Einfamilienhaus in Radebeul mit Rebenanbaugenehmigung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Radebeul, erbaut 1993, das auf einem großzügigen Grundstück von **1934 m²** liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **195 m²**, die sich auf das Haupthaus und ein separates Nebengebäude verteilt, bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, während das Nebengebäude mit ca. 90 m² zusätzlichen Platz für Gäste oder als Ferienwohnung bietet.

Das Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und ca. 2,5 Zimmern, die durch **große Fensterflächen** viel Licht hereinlassen. Von hier gelangen Sie auf die **ca. 15 m² große Terrasse**, die zum Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das Kellergeschoss mit zwei fensterbelüfteten Zimmern bietet zusätzliche Nutzfläche.

Besonderes Highlight ist die **seltene Rebenanbaugenehmigung** für die Freifläche im Garten, die auf den neuen Eigentümer übergehen kann. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit in der Nähe des renommierten Weinguts Schloss Wackerbarth.

Das Haus wird durch eine **Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung** beheizt. Die Ausstattung ist funktional mit Parkett-, Keramik- und Teppichböden. Ein Energieausweis von 2014 weist einen Verbrauch von 91 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse C).

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Radebeul, die ein familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur und Lebensqualität verbindet. Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Substanz legen und ihre eigenen Ideen zur Gestaltung einbringen möchten.