Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Aurich

Dieses charmante Einfamilienhaus in Aurich, Niedersachsen, bietet eine großzügige Wohnfläche von **160 m²** auf einem weitläufigen Grundstück von **1.255 m²**. Das im Jahr **1989 errichtete und 1996 erweiterte** Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die **Fenster wurden 2017 erneuert**, wobei straßenseitig dreifachverglaste Elemente für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz sorgen.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, ergänzt durch einen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt und die Heizkosten senkt. Der geringe Gasverbrauch unterstreicht die Energieeffizienz.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit 6+ Zimmern viel Platz für Familien oder Paare. Es verfügt über **zwei Badezimmer** und eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen, was durch die kontinuierlichen Renovierungsmaßnahmen unterstrichen wird.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **160 m²** * Grundstücksfläche: **1.255 m²** * Zimmer: 6+ * Badezimmer: 2 * Heizung: Gas-Zentralheizung (2011) mit Kaminofen * Fenster: Erneuert 2017 (teilweise 3-fach-Verglasung) * Zustand: Sehr gepflegt, laufend renoviert * Terrasse: 1

**Lage** Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Stadtrandlage von Aurich. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale Straßen macht Aurich zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.