Solides Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Löhnberg

Dieses gepflegte und solide Einfamilienhaus aus dem Jahr **1954** befindet sich in ruhiger Lage in Niedershausen, einem Ortsteil von Löhnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **124 m²** auf zwei Etagen bietet es idealen Platz für eine kleine Familie, die ein gemütliches Eigenheim sucht.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **vier Schlafzimmer** und ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich perfekt als Büro oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Speisekammer, das Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt die Schlafzimmer. Ein ausgebauter Partyraum im voll unterkellerten Bereich sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

**Ausstattung:** - **Voll unterkellert** mit Waschküche, Heizraum und Abstellräumen - Alle Zimmer mit Heizkörpern und Rollläden ausgestattet - **Doppelt verglaste Fenster** mit Aluminiumrahmen - Gas-Zentralheizung (Viessmann, ca. 30 Jahre alt) - Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche) - **Garage** und Schuppen im Hof - Schöner Garten mit Platz zum Spielen und für Gemüseanbau - Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

**Lage:** Das Haus liegt in Niedershausen, nur ca. 2 km von Löhnberg entfernt. Die Anbindung an die B 49 Richtung Limburg (ca. 22 km bis zur A3) und Wetzlar ist sehr gut. Löhnberg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnanschluss, Ärzten, Schulen, Kindergärten und allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

**Hinweis:** Die Elektrik müsste **modernisiert** werden. Die Angaben erfolgen im Namen unseres Auftraggebers; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.