Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Moordorf mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Moordorf bietet mit ca. **189 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen **100 m² Gewerbefläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr **1954 erbaute** Objekt befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. **2.655 m²** und ist ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Ambiente. Die separate Gewerbefläche, ehemals eine Arztpraxis, wurde 1999 umfassend renoviert und bietet optimale Bedingungen für Büros, Praxen oder Dienstleistungsflächen. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum ist ebenfalls denkbar. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie 2 separate WCs.

**Ausstattung** Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Highlights sind der **Kamin von 1998**, ein **Wellnessbereich mit Sauna im Keller (2000)**, eine erneuerte Küche (**2003**), eine **Dachneueindeckung mit Dämmung (2009)** und eine Terrassenüberdachung (**2012**). Die Heizung wurde 2023 mit einer neuen Bosch Gastherme erneuert, ebenso die Wasserleitungen im Keller. Neue, zweifach isolierverglaste Fenster wurden teilweise ab 2003 und 2019 verbaut. Eine Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden.

**Lage** Das Haus liegt in Moordorf, Ostfriesland, mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Nordseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die im Bau befindliche Zentralklinik Georgsheil stärkt die Bedeutung des Standorts und bietet Zukunftspotenzial, insbesondere für gesundheitsnahe Nutzungen. Die Anbindung an Aurich, Emden und Norden ist vorteilhaft.