Modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Naturlage

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim ohne eigene Bauplanung in diesem **umfassend modernisierten Einfamilienhaus** in Bartholomä. Das Anwesen, **Baujahr 1940**, wurde zwischen **2021 und 2024 kernsaniert** und bietet ein zukunftsweisendes Lebens-, Energie- und Mobilitätskonzept inmitten einer wunderschönen, unberührten Naturlandschaft.

**Immobilienübersicht** Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine **helle und freundliche Atmosphäre** und die ideale Aufteilung der Wohnfläche auf drei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von **245 m²** und einem Grundstück von ca. 248 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und kernsaniert, wobei besonderer Wert auf eine hohe Lebensqualität gelegt wurde.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Koch-, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der nahtlos in das moderne Designkonzept integriert ist und keine Wünsche für Hobby- und Profiköche offenlässt. Ein Gäste-WC mit Dusche und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Jacuzzi-Badewanne als Wellnessoase sowie ein Galeriebereich mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Räume im zweiten Obergeschoss (jeweils ca. 30 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Spiel-, Büro- oder weitere Schlafzimmer. Ein **Dachboden mit ca. 44 m²** und ein **Kellerraum mit ca. 10 m²** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * **Umfassende Modernisierung und Kernsanierung (2021-2024)** * **Ca. 245 m² Wohnfläche auf 3 Etagen** * **Offener Koch-, Wohn- und Essbereich** * **Tageslichtbad mit Jacuzzi-Badewanne im 1. OG** * **Großzügige, teils überdachte Balkon- und Terrassenbereiche** * **Zusätzlicher Stauraum durch Dachboden (ca. 44 m²) und Keller (ca. 10 m²)** * **Stellplatz vorhanden** * **Disposition: 6+ Zimmer** * **2 Badezimmer, 1 Gäste-WC**

**Lage und Umgebung** Die Gemeinde Bartholomä, ein staatlich anerkannter Erholungsort auf 650 m Höhe, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität inmitten der Natur der Schwäbischen Alb. Die gute Luft, die Nähe zu Wäldern und Wiesen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport machen diesen Ort besonders attraktiv. Die Nahversorgung ist durch Bäcker, Metzger und einen Lebensmittelladen gut abgedeckt. Ein Hallenbad, eine Bücherei und ein Dorfmuseum runden das Angebot ab. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist ebenfalls gegeben.