Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Friedrichskoog

Dieses charmante Einfamilienhaus, das ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, bietet eine ruhige Wohnlage in Friedrichskoog. Das **massive und gepflegte Objekt** wurde in zwei Bauabschnitten 1970 und 1975 errichtet und befindet sich am Ende einer Sackgasse, unweit des Hafens.

Im Inneren erwartet Sie eine Wohnfläche von **77 m²**, die sich auf einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche verteilt. Eine zusätzliche Pantryküche ist ebenfalls vorhanden. Die ehemalige Garage wurde geschickt in ein weiteres Schlafzimmer und einen Technikraum umfunktioniert, was eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 21 m² ergibt, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ein Rückbau zur Garage ist bei Bedarf möglich.

Die Immobilie zeichnet sich durch laufende Modernisierungen aus. Dazu gehören die Errichtung eines Satteldachs im Jahr **1996**, der Austausch der Heizungsanlage gegen eine moderne Gasheizung inklusive neuer Leitungen im Jahr **1997** und der erneute Einbau einer Gasheizung im Jahr **2026**. Auch die Haustür, der Sicherungskasten, das Duschbad am Haupteingang und die Küche wurden erneuert.

Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht angelegt und verfügt über **drei Terrassen** sowie ein Gartenhaus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, nur etwa 4 Kilometer von der Badestelle in Friedrichskoog-Spitze entfernt. Die grüne Halbinsel an der Nordsee lädt mit ihrer Natur zum Spazierengehen und Radfahren ein und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut.