Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Ichenhausen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Ichenhausen, das auf einem ca. **637 m² großen Grundstück** thront und eine großzügige Wohnfläche von ca. **187 m²** bietet. Das Haus vereint Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen in einer ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße. Die Immobilie besticht durch ihre gute Bausubstanz und den äußerst gepflegten Zustand, unterstützt durch laufende Modernisierungen, die für einen aktuellen technischen und optischen Stand sorgen.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, eine zeitlos elegante Küche mit Speisekammer und ein stilvolles Esszimmer, das Zugang zu zwei der drei Balkone bietet. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem weiteren Balkon haben. Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Räumen (derzeit als Büro genutzt), einer Sauna mit Dusche, zwei Terrassen, einem Waschraum, Heizungsraum und einem Vorratsraum.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Ca. **187 m² Wohnfläche** auf 7 Zimmer verteilt * Ca. **637 m² Grundstücksfläche** mit liebevoll angelegtem Garten * **Drei Balkone** und **zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * Gemütlicher **Kachelofen** im Wohnbereich * Zusätzliche Sauna im Untergeschoss * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * Gute Bausubstanz und laufende Modernisierungen

**Die Lage** in Ichenhausen, Bayern, bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung. Ichenhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien und Pendler.