Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Merzig-Besseringen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in gefragter Lage von Merzig-Besseringen, das sich durch ein **flexibles Raumkonzept** und **großzügige Flächen** auf zwei Ebenen auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. **153 m²** und einem Grundstück von ca. **522 m²** bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein zusätzliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und eine Küche. Ein Badezimmer sowie praktische Nutzräume wie ein Abstellraum, Werkraum und Heizungsraum ergänzen diese Ebene. Der direkte Zugang zur Garage erhöht den Komfort. Im Obergeschoss finden Sie den klassischen Wohnbereich mit einer separaten Küche, einem Esszimmer und einem hellen, geräumigen Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer vervollständigen diese Etage.

**Ausstattung** * **Ca. 153 m² Wohnfläche** * **Ca. 522 m² Grundstücksfläche** * **2 Badezimmer** * **2 Schlafzimmer** * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 47,21 m² * Garage mit direktem Hauszugang * Separater Werkraum * Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten

**Lage** Das Haus befindet sich in Besseringen, einem beliebten Stadtteil von Merzig im nördlichen Saarland. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen an der Saar mit einer **sehr guten Infrastruktur** und hoher Lebensqualität in einer angenehmen, ruhigen Umgebung. Besseringen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

**Sonstiges** Die Immobilie bietet ein **außergewöhnliches Potenzial** zur persönlichen Gestaltung. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit dem Kaufvertrag fällig.