Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage in Hamburg

Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das zeitlose Eleganz mit wohnlichem Flair vereint und einen unvergleichlichen Rückzugsort in einer parkähnlichen Alleinlage mitten im Grünen schafft. Das Haus entstand in zwei Bauabschnitten, das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr **1945**, ergänzt durch einen Anbau aus ca. **1955**. Mit ca. **140 m² Wohnfläche** verteilt auf sechs Zimmer über zwei Etagen bietet es viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein gemütliches, leicht versetzt angeordnetes Wohnzimmer mit **Kamin und direktem Gartenzugang**. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Fluren, einem modernen Wannenbad mit Dusche, zwei weiteren Zimmern und einem Schlafzimmer mit Balkon/Loggia. Der Teilkeller bietet ca. **38 m² Nutzfläche** mit Hauswirtschaftsraum und Heizungsanlage.

Die Ausstattung umfasst stilvolle Holzdielenböden, geflieste Nassräume, Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine hochwertige Einbauküche mit Gasherd und einen gemütlichen Kamin. Eine **Garage** ist vorhanden, bedarf jedoch einer Renovierung. Ein besonderes Highlight ist die **zusätzliche, gepachtete Rasenfläche** von ca. 1.300 m² zur reinen Gartennutzung.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Hamburg mit einem Vertrag bis **2066**. Die Lage in Hamburg-Rissen, einem begehrten Elbvorort, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die Innenstadt (S-Bahn S1 in wenigen Minuten erreichbar). Die Nähe zur Elbe und zum Forst Klövensteen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Dieses Haus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Lebensqualität.