Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garage und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich ca. **1930 erbaut** und 1964 aufgestockt, befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Osterhofen im Ortsteil Altenmarkt.

Das Haus bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Spielzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Kellerraum mit Zentralheizung und ein Dachspeicher runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * **Garage** mit Nebenräumen auf dem Grundstück * **Balkon** im Obergeschoss * Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1990/1991) * Fenster erneuert 2007 * Glasfaser-Internetanschluss an der Grundstücksgrenze * **Energieeffizienzklasse H** (Bedarfs-Energieausweis vom 25.08.2025, 404,38 kWh/(m²a))

Die Lage in Osterhofen-Altenmarkt zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen aus, kombiniert mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B8 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Deggendorf und Passau. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die das Landleben genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.