Exklusive Architektenvilla in München: Luxus und Natur vereint

Willkommen in dieser außergewöhnlichen freistehenden Einfamilienvilla im modernen Chalet-Stil, gelegen im Herzen der begehrten Villenkolonie Hartmannshofen in München. Dieses **einzigartige Architektenhaus** besticht durch seine großflächigen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und atemberaubende Panoramablicke in die Natur eröffnen. Die **nachhaltige Holz-Bauweise** von Baufritz, einem mehrfach ausgezeichneten Öko-Haus-Unternehmen, garantiert höchste Qualität und ökologischen Anspruch.

**Innenbereich:** Auf ca. **279 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein raffiniert geschnittenes Raumprogramm, das minimalistisches Design mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der weitläufige, offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem Glaserker über zwei Etagen bildet das Herzstück des Hauses. Bis zu **vier Schlafzimmer**, zwei stilvolle Bäder und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Untergeschoss verfügt über zusätzliche Flächen für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten. Hochwertige Materialien wie heller Jura-Kalkstein und edles Ahorn-Parkett mit Fußbodenheizung schaffen ein luxuriöses Wohngefühl.

**Ausstattung:** * Modulare Küche * Puristische Bäder * Fußbodenheizung * Deckenhöhen bis ca. 5,45 Meter * Doppelgarage * Mehrere Außenstellplätze

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **außergewöhnlich schönen, ruhigen und grünen Lage** mit altem Baumbestand und Park-Flair. Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst zahlreiche Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Bädern und dem Olympiagelände ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Bus, Tram und die S-Bahn "Obermenzing" ist ideal.