Modernes Büro- und Wohnhaus in Oststeinbek – Ideal für Kapitalanleger!

Dieses **moderne Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2006** in massiver Bauweise, bietet auf ca. **160 m² Nutzfläche** eine flexible Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen. Das Gebäude präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und verfügt über einen Carport für zwei PKW-Stellplätze.

Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer offenen Wohnküche, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem großzügigen Arbeitszimmer. Das Obergeschoss besticht durch einen loftähnlichen Bereich mit vier weiteren Räumen und einem modernen, geräumigen Badezimmer. Die Immobilie ist aktuell vollständig an ein renommiertes Unternehmen vermietet, was stabile Mieteinnahmen durch einen Indexmietvertrag mit regelmäßiger Anpassung gewährleistet.

**Wichtige Eckdaten im Überblick:** * Grundstücksgröße: **523 m²** * Baujahr: ca. **2006** (Hinweis: Im Text wird auch 2017 genannt, 2006 ist die Bauweise) * Nutzfläche: ca. **160 m²** * Stellplätze: **2 PKW** unter Carport * Jährliche Nettokaltmiete: **23.381 €** * Bruttorendite: ca. **3,9 % p. a.**

Die Immobilie befindet sich in **Oststeinbek**, einem Standort, der eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Die Randlage im Gewerbegebiet schirmt von störendem Verkehr ab, während gleichzeitig hervorragende Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A24 bestehen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in der Nähe vorhanden.