Historisches Landhaus mit Potenzial in Bessenbach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut zu Beginn des letzten Jahrhunderts, bietet auf einem **über 1.000 m² großen Grundstück** und **ca. 120 m² Wohnfläche** viel Raum zur Entfaltung. Das Anwesen umfasst einen großen Hof mit Garage, eine Scheune mit Werkstatt sowie einen weitläufigen Garten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Erholung im Grünen, Hobbys oder Aktivitäten im Freien.

**Im Jahr 2021 wurde eine neue, zentral gesteuerte Heizungsanlage** samt aller Zuleitungen installiert, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Trotz seines historischen Charakters bietet das Haus eine gute Basis, um Altbau-Charme mit modernen Elementen zu verbinden. **Ein Wasserschaden aus dem letzten Winter erfordert eine grundlegende Sanierung der Wohnräume**, was dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition mit viel Potenzial macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **5+kk Zimmer** * **Ca. 120 m² Wohnfläche** * **Grundstücksfläche über 1.000 m²** * **Garage, Scheune mit Werkstatt** * **Großer Garten** * **Heizungsanlage aus 2021** * **Sanierungsbedürftig (Wasserschaden)**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Bessenbach, einer charmanten Gemeinde in Unterfranken, die eine harmonische Verbindung von naturnaher Lebensqualität und der Nähe zu urbanen Zentren wie Aschaffenburg (ca. 8,4 km entfernt) bietet. Oberbessenbach besticht durch ein besonders familienfreundliches, ruhiges und ländlich-suburbanes Wohnambiente. Die hervorragende Anbindung an Autobahnen und den S-Bahn-Verkehr erleichtert den Alltag. Zahlreiche Bildungsangebote (Kindergärten, Schulen), medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten (Sportanlagen, Spielplätze, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch die nahegelegenen Bushaltestellen optimal angebunden.