Familienparadies in Helmstadt: Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung

Dieses **laufend modernisierte Einfamilienhaus** in Helmstadt bietet mit seinen **125,8 m² Wohnfläche** und der **flexiblen Einliegerwohnung** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Das Haus wurde zuletzt **2023 umfassend modernisiert**, unter anderem wurden Böden, Bäder und Leitungen erneuert sowie die Dachdämmung verbessert.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zimmer, Küche und Bad, ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich. Die Hauptwohnebene im Hochparterre besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine angeschlossene Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad. Vom Büro und Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Bad mit Dusche und Wanne und einem separaten WC.

**Ausstattung** * **3 Stellplätze**, davon **1 Garage** mit direktem Hauszugang * Heller Wohn- und Essbereich mit **Kachelofen** * **Balkon** und **überdachte Terrasse** im Garten * Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss * Zusätzliche Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss * Garten mit überdachter Terrasse * Laufende Modernisierungen, zuletzt 2023

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Helmstadt im Landkreis Würzburg. Die Lage besticht durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine **hervorragende Infrastruktur** mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten vor Ort. Die Anbindung an Würzburg ist verkehrsgünstig, was kurze Wege für Berufspendler ermöglicht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das Angebot ab.