Ruhiges Einfamilienhaus in Tegernheim mit Potenzial für Familien

Dieses charmante Einfamilienhaus in **ruhiger und schöner Lage von Tegernheim** bietet mit einer Wohnfläche von ca. **136 m²** und einem Grundstück von ca. **502 m²** viel Platz für Familien. Das Haus eignet sich ideal für Handwerker, die ihre individuellen Wünsche umsetzen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein verbundenes Esszimmer, eine Küche, ein Büro, ein WC und den Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer) und ein Badezimmer mit Dusche. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls hier untergebracht.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** * 1 Badezimmer * Ölheizung * Grundstück ca. 502 m² * Wohnfläche ca. 136 m² * Energieausweis: Bedarfsausweis, 345,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H * Baujahr: 1850

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend von Tegernheim, nur etwa 5 Kilometer östlich von der Regensburger Altstadt. Die Anbindung an die B8 und den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Donaustrand und der Baggersee sind in unmittelbarer Nähe. Tegernheim bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur.

**Sonstiges** Fahrzeuge finden bequem Platz vor dem Haus. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.