Einfamilienhaus zum Kauf

Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Dieses modernisierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot sowie ein bereits fortgeschrittenes Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für das Arbeiten im Homeoffice oder für komfortables Mehrgenerationenwohnen. Derzeit stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen großen Flur mit Windfang, der einen einladenden Empfang bietet. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen, jedoch ist dieser noch nicht vollständig abgeschlossen. Nach Fertigstellung durch den Käufer lässt sich die Wohnfläche auf ca. 160-170 m² erweitern. Damit vereint das Objekt sofort nutzbaren Wohnraum mit einem erheblichen Wertsteigerungspotenzial und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ausstattungswünschen zu realisieren. Im Dachgeschoss ist bereits ein massives Holzständerwerk vorhanden, welches eine stabile und hochwertige Basis für den weiteren Ausbau bildet. Eine große Gaube sorgt nicht nur für zusätzlichen Raum, sondern auch für hervorragende Lichtverhältnisse. Insgesamt sind nach der Finalisierung im Haus bis zu 8 Zimmer, darunter bis zu 6 Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer realisierbar. Durch die Vollunterkellerung des Hauses, die zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche bietet sowie die Garage erweitert sich das Raumangebot mit Abstell- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine vorhandene Einbauküche, den neue Kaminofen im Wohnzimmer, die Solaranlage mit Speicher und Wallbox sowie ein hochwertiger Kamingrill im Garten, welche im Preis enthalten sind. Lage Attraktive Wohnlage im Magdeburger Süden - Ruhe, Natur und gute Anbindung Die Immobilie befindet sich im begehrten Magdeburger Stadtteil Beyendorf-Sohlen, einem ruhig gelegenen und dörflich geprägten Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch geringen Durchgangsverkehr, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein naturnahes Umfeld und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Stadtteil vorhanden und fußläufig in ca. 8-10 Minuten erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind in etwa 10-15 Autominuten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Salbke, Fermersleben und Schönebeck in nur 8-10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet der Bördepark Magdeburg, ca. 6-7 km entfernt, ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und ist in ca. 10-12 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Stadtteil wird unter anderem durch die Buslinie 66 (MVB) sowie regionale Busverbindungen erschlossen, eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zudem steht ein Regionalbahnhaltepunkt in Beyendorf mit direkter Verbindung zum Magdeburger Hauptbahnhof zur Verfügung. Die Autobahn A14 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum, das rund 9-11 km entfernt liegt und in etwa 15-20 Autominuten erreicht werden kann. Abgerundet wird die attraktive Lage durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und den Sohlener Bergen, die einen hohen Erholungswert bieten und vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür ermöglichen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Unterlagen, Innenbildern und einem Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte fordern Sie dieses direkt bei mir an. Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen. Sämtliche Verhandlungen sind über mich als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Ich weise darauf hin, dass dieses Angebot einer Provisionsvereinbarung zugunsten meiner Firma Daniela Sanow Immobilien unterliegt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien. Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 1.50