Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Wirges

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1970** mit späteren Erweiterungen, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, entweder als geräumiges Einfamilienhaus oder potenziell als **zwei separate Wohneinheiten**. Mit einer Wohnfläche von ca. **153 m²** verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, zuzüglich eines Kellers und einer Garage, ist ausreichend Platz vorhanden.

Das Haus ist insgesamt gut gepflegt. Während die Heizung und Fenster bereits erneuert wurden und das Dach mit Naturschiefer gedeckt ist, entsprechen Bäder und Bodenbeläge noch dem Stil der 1970er Jahre und bieten Potenzial für **individuelle Modernisierungen**. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grafiken.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **1025 m² großes Grundstück** * Sonnige Gartenlage mit idyllischem Bachlauf * **Garage** vorhanden * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial * Erneuerte Fenster, Heizung und Dach

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Wirges, Rheinland-Pfalz. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Wirges, eine charmante Kleinstadt im Westerwald, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Anbindung an die A3 (Köln-Frankfurt) sowie die Nähe zu Montabaur und Koblenz (ICE-Anbindung) sind exzellent. Die umliegenden Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein.