Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten nahe Hamburg

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Witzhave, nur ca. 20 Autominuten von Hamburg entfernt. Das im Jahr **1991/92 erbaute und seit 2017 umfassend modernisierte** Haus bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien, Paare oder Freiberufler.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Souterrainbereich. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essraum, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer (Doppelschlafzimmer, Kinder/Büro) und ein Vollbad. Der Souterrainbereich bietet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche, eine Ankleide, Abstellräume sowie Hausanschlüsse und eine Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine **erneuerte Gaszentralheizung** mit Fußbodenheizung im EG und DG.

**Ausstattung:** - **Ca. 130 m² Wohnfläche** aufgeteilt auf EG, DG und ausgebauten Souterrain - **Umfangreiche Modernisierungen** seit 2017 (Fenster, Rollläden, Bäder, Heizung etc.) - **Erneuerte Gaszentralheizung** mit Fußbodenheizung - **Balkon** im Dachgeschoss - Teilüberdachte Terrasse und weitere Terrassenbereiche - Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum - Liebevoll angelegter Garten mit ca. 600 m² Grundstücksfläche - Möglichkeit zur Gebäudeerweiterung gemäß Bebauungsplan

**Lage:** Witzhave, am Rande des Sachsenwaldes gelegen, bietet eine ruhige und naturverbundene Lebensqualität bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung nach Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden sich in den nahegelegenen Orten Trittau und Reinbek. Die A24 ist schnell erreichbar, was Pendler schätzen.

**Sonstiges:** Das Grundstück ist mit ca. 600 m² großzügig bemessen und liebevoll gestaltet. Der Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird nach Absprache frei geräumt übergeben.