Hamburg: Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Hamburg-Duvenstedt, einem der beliebten Walddörfer im Norden der Hansestadt. Das **Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.696 m²** und bietet durch seine Aufteilung in zwei Flurstücke einzigartiges Potenzial. Das **Haus selbst steht auf ca. 773 m²**, während das zweite Flurstück mit **ca. 923 m²** laut Bebauungsplan die Möglichkeit für die Bebauung eines weiteren Einfamilien- oder Doppelhauses bietet.

Das bestehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **245 m²** und den weitläufigen, parkähnlichen Garten, der ganztägig Sonne und Ruhe verspricht. Hier finden Kinder und Haustiere reichlich Platz zum Spielen und Toben. Die Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert eine hohe Lebensqualität.

**Besonderheiten:** * Grundstück teilbar mit Bebauungspotenzial für ein weiteres Haus * Großer, parkähnlicher Garten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung * Ruhige und familienfreundliche Lage in Hamburg-Duvenstedt * Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nähe zu Naturschutzgebieten für Freizeitaktivitäten

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 176, 276) ermöglicht schnelle Wege zur U- und S-Bahn. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Naturschutzgebiete, Schwimmbäder und Sportvereine runden das attraktive Angebot ab.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Baujahr 1969, Anlagentechnik von 2006, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 260 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas.