Solides Einfamilienhaus mit viel Platz und Modernisierungen

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1965** in Töging am Inn bietet mit **198,9 m² Wohnfläche** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank **drei separater Eingänge** eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Im Jahr **2020** wurden eine neue **Pellet-Heizung** und eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärme- und Stromversorgung sorgen. Die Fenster wurden **2023** durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2020 sorgt für weiches Wasser.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine separate Küche mit Essbereich sowie drei weitere flexible Zimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet. Das Obergeschoss bietet Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Unterkellerte Garage mit Montagegrube (Bj. 1981) * Überdachter Freisitz zwischen Haus und Garage * Angrenzendes Nebengebäude mit Wasseranschluss (nutzbar als Sommerküche/Hobbyraum) * Gedämmtes, nicht ausgebautes Dachgeschoss * Grundstücksgröße wird noch vermessen

Die Lage in Töging am Inn ist **familienfreundlich** mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 300m, Bahnhof ca. 1,5km) und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ca. 1,6 km entfernt.