Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Willkommen in diesem **geschmackvoll modernisierten Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung, ideal für zwei Generationen oder als Mehrgenerationenhaus. Das charmante, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung wurde **ursprünglich 1963 erbaut** und seit 2015 umfassend modernisiert.

**Übersicht** Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. **205 m²** und eine Nutzfläche von ca. 160 m². Es verfügt über 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder/WC und befindet sich in einer begehrten, ruhigen und sonnigen Ortsrandlage von Haßfurt (Stadtteil Augsfeld), umgeben von viel Grün. Die Immobilie ist derzeit bis Ende 2027 vermietet, eine kurzfristige Eigennutzung ist jedoch nach Absprache möglich.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch helle, großzügige Räume und eine ansprechende Raumaufteilung. Das Erdgeschoss (ca. 70 m²) bildet mit einem ca. 30 m² großen Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, einer Küche mit Essplatz und einem Duschbad das familiäre Zentrum. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 65 m²) beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Familienbad. Das Gartengeschoss (ca. 70 m²) bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen sowie ein weiteres Bad.

**Ausstattung** - **Umfassende Modernisierungen** seit 2015 (Heizung 2018, Bäder ab 2015, Haustechnik ab 2015) - Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzglas (2005) - Tonziegeldach mit Zwischensparrendämmung (2017) - **3 Tageslichtbäder** mit WC - Überdachter Freisitz mit **offenem Kamin** - **Zwei Garagen** und zwei Stellplätze - Hausbrunnen - Ausbaureserve auf dem Dachboden

**Lage** Das Haus liegt ruhig und sonnig im beliebten Stadtteil Augsfeld von Haßfurt, angrenzend an ein kleines Waldgebiet. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die A 70 ist hervorragend. Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet einen gut nutzbaren, ebenen Garten.