Charmantes Einfamilienhaus in bester Hamburger Villenlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1923**, befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Hamburg-Hochkamp. Mit seiner klassischen Rotklinkerfassade und weißen Sprossenfenstern strahlt es einen besonderen Charakter aus. Die Immobilie, die seit 1950 im Besitz derselben Familie ist, bietet eine Wohnfläche von ca. **165 m²** und einen **vollwertigen Keller** mit weiteren ca. 100 m² Nutzfläche und Außenzugang zum Garten.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren, das Dach ist ca. 30 Jahre alt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Tank von 1986), Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erhitzt. Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen fanden zwischen 2020 und 2024 statt, darunter die Erneuerung des Stromkastens, die Grundsanierung der Balkonabdichtungen, der Austausch einer Balkontür sowie die Erneuerung zweier Dachfenster und der Wasserzuleitung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 165 m² Wohnfläche * Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche und Gartenzugang * Ölheizung (Tank von 1986) * Holzfenster (überwiegend 1990er Jahre) * Dach ca. 30 Jahre alt * Balkone mit erneuerten Abdichtungen (2020-2024) * Stromkasten erneuert (2020-2024) * Dachfenster und Wasserzuleitung erneuert (2020-2024)

Die Immobilie liegt im äußerst begehrten Elbvorort Hamburg-Hochkamp, bekannt für seine exklusive Villenbebauung auf parkähnlichen Grundstücken. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Hochkamp, Schulen (Internationale Schule, Jenisch-Gymnasium), den Hamburger Polo Club sowie Naherholungsgebiete wie die Elbe, den Jenischpark und den Hirschpark. Das charmante Zentrum von Nienstedten mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Das Haus wird **frei ab Juli 2026** geliefert.