Gepflegtes Familienhaus mit Garten und Kamin in Emsbüren

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2003** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Ortsteil Leschede der Gemeinde Emsbüren.

**Überblick: ** Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Flächen, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Es bietet insgesamt **4 Schlafzimmer** und **2 modernisierte Badezimmer**.

**Innenbereich: ** Der helle, ca. 30 m² große Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Der angrenzende, offen gestaltete Küchen- und Essbereich (ca. 28 m²) mit einer **im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche** fördert die Kommunikation und das gesellige Beisammensein. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, ein Garderobenbereich und ein modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres, im Jahr **2024 vollständig modernisiertes Badezimmer** mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem weiteren Zimmer und Abstellmöglichkeiten.

**Ausstattung: ** * Überdachte Terrasse mit Outdoorküche * Garage, Werkstatt und Gerätehaus * Neue Böden, Türen und Malerarbeiten * Ausgebauter Dachboden * Kamin * **Ca. 40,25 m² Nutzfläche**

**Lage: ** Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort Emsbüren vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A30 und A31 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Lingen und Rheine ermöglicht. Ein Bahnanschluss im Ortsteil Leschede bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen lädt zur Erholung ein.