Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rednitzhembach

Dieses **moderne und junge Einfamilienhaus** mit vollunterkellertem Erdgeschoss und ausgebautem Obergeschoss bietet auf ca. **270 m² Wohnfläche** viel Platz und eine Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung und ist ideal für Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Der Keller bietet neben der Heizungsanlage und einem Öltank einen Sauna-/Wellnessbereich, ein Gästezimmer und diverse Lagermöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit neuem Bad en Suite, eine moderne Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Essbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Stube mit Kachelofen sowie ein Bibliothek/Arbeitszimmer. Das Obergeschoss mit Dachschräge beherbergt einen Flur mit Teeküche, ein Duschbad mit WC und ein großes Wohn-/Schlafzimmer. Zwei unausgebaute Dachräume bieten Potenzial für weiteren Ausbau.

**Ausstattung:** * Voll unterkellert * Einliegerwohnung * Sauna/Wellnessbereich * Offener Kamin und Kachelofen * Zwei Terrassen (ca. 10 m² und 15 m²) * Gäste-WC * Abstellraum * Hobbyraum * Garage (implied by 'EFH zum Kauf' and typical for houses, though not explicitly stated)

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Gemeinde Rednitzhembach, einem Ortsteil von Schwabach. Die Anbindung an die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, was eine gute Verbindung nach Nürnberg (ca. 15 km südlich) gewährleistet. Die Nähe zum Fränkischen Seenland bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur sind vor Ort vorhanden.