Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Gewerbeeinheit in Burghausen

Dieses **exzellent gepflegte Einfamilienhaus** mit integrierter Gewerbeeinheit wurde im Jahr **2006 erbaut** und bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 178 m². Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter **vier Schlafzimmer**, ein Wohnzimmer, ein Büro und zwei vollausgestattete Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidet, Pissoir), erfüllt dieses Haus vielfältige Bedürfnisse.

Die Immobilie besticht durch ihre **moderne Einbauküche** und durchdachte Details wie einen Abstellraum und einen Wasch-/Trockenraum. Beheizt wird das Haus mittels einer **energieeffizienten Fußbodenheizung**, die von einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe gespeist wird. Der Außenbereich auf einem **632 m² großen Grundstück** ist ein wahres Highlight und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon und einen erfrischenden Swimmingpool. Zusätzlichen Komfort bieten sieben Stellplätze, darunter eine Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof sowie Kundenparkplätze.

**Besondere Merkmale:** * Photovoltaikanlage (2008) mit 12,24 kWp und Volleinspeisung (mtl. Vergütung ca. 444€) * Lüftungsanlage (nicht angeschlossen) * Elektrisches Einfahrtstor * Dreifach isolierverglaste Fenster * Geräteschuppen mit ca. 22 m² * Photovoltaikanlage mit 12,24 kWp

Das Haus kann ab dem **01.04.2026 bezogen werden**. Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 79 Jahren und einem jährlichen Zins von 1.460,47 €.

**Lage:** Das Haus liegt im Gewerbepark Lindach in Burghausen, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und historischem Charme. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die B20 und A94 sowie eine Bushaltestelle in 500 m Entfernung gewährleisten eine exzellente Mobilität.