Historisches Fachwerkhaus mit großem Garten und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. **1835 in Fachwerkbauweise** errichtet, bietet auf ca. **182 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus wurde im Laufe der Zeit teilweise modernisiert, wobei das historische Fachwerk im Inneren erhalten blieb und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über sieben Zimmer. Es ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein einzigartiges Wohnambiente legen und bereit sind, eigene Modernisierungsideen umzusetzen. Das **großzügige Grundstück von ca. 1.399 m²** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Jede der beiden Etagen ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Von beiden Etagen aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse in Südausrichtung. Insgesamt gibt es **zwei Badezimmer**, eines im Erdgeschoss (Dusche, WC) und eines im Obergeschoss (Badewanne, Dusche, WC). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Großer Garten** mit Teich, Gemüsebeeten und Sitzbereichen * Nebengebäude nutzbar als Garage, Lager oder Werkstatt * Terrasse in Südausrichtung * Nachtspeicheröfen (teilweise älter) und Holzofen zur Beheizung * Gasanschluss am Haus vorhanden * Fenster größtenteils aus ca. 1980 * Dach neu eingedeckt 1960 (nicht gedämmt)

**Lage** Das Haus befindet sich in **Kalefeld OT Oldenrode**, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Northeim. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze ist durch die nahegelegene B248 und A7 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein.