Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1967** befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage am oberen Ortsrand von Giengen an der Brenz, im Ortsteil Burgberg. Mit einer Wohnfläche von **84 m²** und einem **großzügigen Grundstück** bietet es viel Raum für Entfaltung und ländliches Leben.

Das Haus ist **vollunterkellert** und verfügt über eine Garage sowie zusätzliche Abstellflächen. Es wurde stets gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards, was es zur idealen Basis für Renovierungsprojekte macht. Das Erdgeschoss ist praktisch auf einer Ebene angelegt, während das Dachgeschoss weiteres Potenzial birgt. Ein ausgebauter, beheizter Raum kann als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Dank des separaten Treppenhauses besteht sogar die Möglichkeit, das Haus in **zwei Wohneinheiten** aufzuteilen.

- **4+kk** Disposition - Wohnfläche: **84 m²** - Grundstücksfläche: Nicht explizit genannt, aber als "vollständig umgebend" beschrieben - Baujahr: **1967** - Heizungsart: Zentralheizung mit Gas - Energieausweis: Bedarfsausweis, **206,0 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse G - Garage vorhanden - Vollunterkellert

Die Lage in Burgberg, einem idyllischen Ortsteil von Giengen an der Brenz, besticht durch seine naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln und Feldern. Die Ruine Kaltenburg und das Burgberger Schloss in der Nähe verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Giengen erreichbar. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls gegeben. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.