Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung und zwei Garagen befindet sich in der idyllischen Lage von Geilenkirchen-Nierstraß, Deutschland. Das Haus wurde um **1977** erbaut und bietet auf einem **ca. 1.607 m² großen Grundstück** mit eigener Obstwiese viel Platz und Privatsphäre.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seine Geräumigkeit und die attraktive Lage mit Fernblick. Es ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Anbindung benötigen. Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Raumaufteilung und Wohnkomfort** Die Hauptwohnung mit ca. **142 m² Wohnfläche** erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Gäste-WC und Zugang zu den Garagen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. **65 m² Wohnfläche** verfügt über einen separaten Eingang und einen Balkon. Sie bietet ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **Ca. 207 m² Gesamtwohnfläche** * **Zwei Garagen** und ein großzügiger Keller mit mehreren Nutzräumen und einer Kellerbar * **Ca. 1.607 m² Grundstück** mit Obstwiese und Blick ins Grüne * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon * **1 Balkon und 1 Terrasse** * Gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A 44 und den Bahnhof Geilenkirchen

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt in Geilenkirchen-Nierstraß, umgeben von Wiesen und Feldern. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Gemeinschaft und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an Aachen und Düsseldorf ist durch die Autobahn und den Bahnhof hervorragend.