Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Schwabach

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, konzipiert als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Schwabach am Kappelberg.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und einen **großzügigen Wohnbereich mit bis zu 2003**

**Raumhöhe bis zum Dachfirst** und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, ein Essbereich, eine abgeschlossene Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Gartenzugang. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein Studiozimmer mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Der voll isolierte und ausbaufähige Dachboden ist über eine Leiter erreichbar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ölzentralheizung (erneuert 2000) mit Solarunterstützung (Solar kolektoren 2000) * Holzisolierglasfenster mit Rollläden im EG * Vollunterkellert mit Kellerausgang zum Garten * Kachelofen im Essbereich * **Carport inklusive** * Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

**Lage und Infrastruktur**: Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage mit **herrlichem Blick ins Grüne**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Ein S-Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine **15-minütige Fahrt zum Nürnberger Hauptbahnhof**. Die Autobahn A6 und die B2 sind schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen**: * Grundsteuer: ca. 98 EUR vierteljährlich * **Kein Bebauungsplan vorhanden** (Neuplanungen nach § 34 BauGB möglich) * Provisionshinweis: 3,57 % inkl. USt. für den Käufer