Charmantes Stadthaus an Rostocks Stadtmauer - Historischer Charme mit Potenzial

Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in der **historischen Altstadt von Rostock**, direkt an der Stadtmauer.

**Überblick** Das im Kern von 1983-85 neu errichtete Stadthaus besticht durch seinen DDR-Charme und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 218 m²**, verteilt auf drei Etagen. Es bedarf an einigen Stellen einer Modernisierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele, eine separate Küche mit Blick in den Garten, einen Hobbyraum (ohne Fenster), eine Waschküche mit Duschbad sowie Zugang zum Garten. Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Wannenbad und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Die Loggia im 1. OG bietet einen Blick über die Stadtmauer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume und Zugang zum Spitzboden. Die Fußböden sind eine Mischung aus Stein-Fliesen, Laminat und Auslegeware. Praktische Nischen bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 218 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (4+kk)** * **Drei Etagen** * Garten mit zwei Terrassen und Gartenhäuschen * Loggia im 1. OG * Kaminofenanschluss in der Küche * Elektroheizkörper (Fernwärmeanschluss möglich) * Warmwasser über Durchlauferhitzer

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in der **lebendigen Rostocker Altstadt**. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants am Stadthafen sowie öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanschlüsse sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Warnow und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv.