Exklusive Villa in Straßlach-Dingharting: Luxus & Natur

Willkommen in dieser **neuwertigen und hochwertig ausgestatteten Villa** in einer ruhigen, grünen Lage von Straßlach-Dingharting im Münchner Süden. Das im Jahr **2009 erbaute Einfamilienhaus** besticht durch einen repräsentativen Empfang, viel Licht und einen durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen **Kamin und Blick in den sonnigen Südwestgarten**. Hier finden Sie den perfekten Ort für gesellige Abende und das Familienleben. Im Untergeschoss erwartet Sie ein **Wellness- und Fitnessbereich**, der zur Entspannung einlädt, während das Dachgeschoss flexible Flächen für ein Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer bietet.

**Highlights:** * Herrlich eingewachsener Südwestgarten & große Terrasse für Leben im Freien * Kamin im Wohnbereich für ein warmes Ambiente * Wellness- und Fitnessmöglichkeiten im eigenen Haus * Moderne Technik mit Solar und Brennwerttechnik (Umstellung auf Fernwärme im Sommer) * **Geringe Nebenkosten von ca. 300 € pro Monat**

Die Villa verfügt über **4 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** sowie eine Wohnfläche von **254,5 m²**. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist aktuell vermietet, aber eine Eigennutzung ist nach Absprache mit den Mietern möglich.

**Lage:** Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrtesten Lagen im Münchner Süden, mit **direkter Nähe zu Wald und Isarlandschaften** für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an Grünwald und die Münchner Innenstadt ist sowohl per Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S7, Tram 25) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in den nahegelegenen Orten vorhanden. Genießen Sie hier ein Leben im Grünen mit Stadtnähe – wie Urlaub im Alltag.