Charmantes Wiener Haus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Dieses charmante Einfamilienhaus in **1210 Wien** bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einer Immobilie mit viel Potenzial suchen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **ca. 380 m²**, aufgeteilt auf ein Restaurant im Erdgeschoss und einen Wohnbereich im ersten Obergeschoss. Das **nicht ausgebaute Dachgeschoss** mit Rohdachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums, was dieses Objekt besonders attraktiv macht.

**Immobilie im Überblick:** Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 250 m², ist derzeit als Restaurant konzipiert und bietet somit eine kommerzielle Nutzungsmöglichkeit. Das erste Obergeschoss mit ca. 130 m² dient als Wohnbereich. Die Flächenangaben basieren auf den Plänen, können aber aufgrund von Änderungen in der Innenraumgestaltung leicht abweichen.

**Raumaufteilung und Potenzial:** Die Immobilie ist als 6+ Zimmer klassifiziert, was auf eine großzügige Raumgestaltung hindeutet. Das Highlight ist das Dachgeschoss, das nach Ausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Gasheizung** * **Ca. 380 m² Wohnfläche** * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * Erdgeschoss als Restaurant nutzbar * Wohnbereich im 1. Obergeschoss * Lage in 1210 Wien

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Wien. Die genauen Bebauungsbestimmungen (GB, geschlossene Bauweise, Gebäudehöhe 7,5 m) sind zu beachten. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.