Geräumiges Einfamilienhaus mit Balkon und Garage in Hötzelsdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hötzelsdorf, Niederösterreich, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, die Ruhe und gute Verkehrsanbindung suchen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **115 m²** und ist ideal für alle, die Platz und Komfort schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, eine Garage, der Heizraum sowie diverse Abstellräume. Ein kleiner, gemütlicher **Innenhof** rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und bietet einen privaten Außenbereich.

Das Obergeschoss beherbergt die Küche, drei weitere Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Balkon**, ein Badezimmer und ein separates WC. Die **Beheizung** des Hauses erfolgt über eine effiziente Holz-/Ölzentralheizung. Zusätzlich zum Wohnhaus stehen **Nebengebäude** mit ca. 50 m² Nutzfläche für Abstell- oder Lagerräume zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum schafft.

**Wichtige Merkmale:** * **5+kk** Zimmeraufteilung * Wohnfläche: **115 m²** * Grundstücksfläche: Nicht angegeben * **Balkon** und kleiner **Innenhof** * **Garage** und zusätzliche Nebengebäude * Heizung: Holz-/Ölzentralheizung * Lage: Hötzelsdorf mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Lage in Hötzelsdorf zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die **Franz-Josefs-Bahn** und Buslinien aus, was tägliche Pendlerwege erleichtert. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.