Licht en instapklaar 2-kamer appartement op toplocatie Nijmegen

Dit lichte en instapklare hoekappartement van **36 m²** op de begane grond biedt een unieke kans voor starters op een absolute toplocatie in Nijmegen. Het appartement is energiezuinig met **energielabel B** en ligt op loopafstand van het centraal station en het bruisende stadscentrum.

**Indeling** Bij binnenkomst in de hal met separaat toilet, bereik je de speels ingedeelde woonkamer. Dankzij de grote openslaande raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. De open keuken is voorzien van een net keukenblok met kookplaat, afzuigkap en spoelbak. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een eigen wastafel. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer met douche en wasmachineaansluiting, en de technische ruimte met de mechanische ventilatie en meterkast.

**Voorzieningen** Het appartement beschikt over een eigen buitenruimte op het oosten, ideaal voor ochtendzon. Daarnaast is er een eigen **berging in de kelder** voor extra opslagruimte. Het complex heeft een gezamenlijke binnentuin met fietsenstalling. De woning wordt verwarmd middels **blokverwarming**.

**Locatie** Gelegen in de levendige en opkomende wijk Biezen, woon je hier midden in de stad met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, restaurants, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Het centraal station en het stadscentrum zijn op enkele minuten loopafstand. Een perfecte combinatie van rustig wonen en de dynamiek van de stad.

**Bijzonderheden** • **Instapklaar** hoekappartement • Eigen buitenruimte op het oosten • Energielabel B • Gelegen op loopafstand van station en centrum • Ideaal voor starters • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. **€ 113,45** • Voorschot gas-water-elektra: **€ 148,-** per maand • Parkeerplaats is los te koop.