Dúplex con local en Ciutat Vella: ¡Oportunidad única!

Descubre este **singular dúplex de 146 m²** con un local comercial independiente en el vibrante corazón de Ciutat Vella, Barcelona. Una **oportunidad de inversión excepcional** que combina vivienda y negocio con accesos totalmente separados.

La vivienda, un dúplex de **96 m²**, se distribuye en dos niveles. La planta superior alberga **3 estancias** y un balcón exterior, mientras que la planta inferior cuenta con un **salón-comedor con cocina abierta reformada** y un baño completo. Conserva elementos arquitectónicos originales como la **volta catalana y vigas vistas**, aportando un carácter único a la propiedad.

El local comercial independiente, de **50 m²**, goza de acceso directo desde la calle y una **gran visibilidad al ser esquinero**. Ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como comercio, oficina o para maximizar la rentabilidad mediante alquiler.

**Características destacadas:** * Superficie total construida: 146 m² * Vivienda dúplex (96 m²) + Local comercial (50 m²) * Accesos independientes para vivienda y local * Finca de estilo modernista * Alto potencial de rentabilidad * Ubicación premium en Ciutat Vella

Situado a pocos minutos de Las Ramblas, este inmueble es **ideal para inversores o emprendedores** que buscan una propiedad con gran potencial de negocio y rentabilidad. ¡No pierdas esta oportunidad única en una de las zonas más codiciadas de Barcelona!