Drossaardstraat 34

Riante en instapklare 2/1-kapwoning met fraai aangelegde achtertuin op het westen, gelegen in de gewilde woonwijk “Slotjes”. Deze royale, uitgebouwde woning is goed onderhouden en ligt op een toplocatie aan de rand van het centrum. De woning is onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer, twee nieuwe badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, 15 zonnepanelen en airco’s.

Bouwjaar: 1963 Perceelsoppervlakte: 305 m² Woonoppervlakte: ca. 190 m² Inhoud: ca. 674 m³ Energielabel: C

OMGEVING: Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart, waaronder de “Markt” en de “Heuvel”, en een geweldig stadspark. De gewilde woonwijk “Slotjes” ligt op loopafstand van winkels, scholen en sportaccommodaties, het Lukwelpark en een bushalte. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht–Breda), de A58 (Bergen op Zoom–Eindhoven) en de A59 (Zonzeel–’s-Hertogenbosch). In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid.

BOUWKWALITEIT: De woning is op traditionele wijze gebouwd. De verdiepingsvloeren zijn grotendeels uitgevoerd in hout (met uitzondering van de uitbouw). Er is een kruipruimte aanwezig. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, de spouwmuren zijn na-geïsoleerd en het dak is in 2025 volledig vernieuwd, inclusief nieuwe dakpannen en de platte daken van de dakkapellen. Op de woning zijn 15 zonnepanelen aanwezig. Op de oprit bevindt zich een eigen laadpunt voor een elektrische auto. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 12 groepen, krachtstroom en 5 aardlekschakelaars. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien via een combiketel (Bosch, bouwjaar 2013) en een elektrische boiler (Tesy, bouwjaar 2024). Twee airco’s zorgen voor verkoeling, maar kunnen ook verwarmen.

TUIN: De woning beschikt over een nette en fraai aangelegde voortuin met een betegelde oprit en een eigen laadpaal voor een elektrische auto. In de voortuin zijn leilindes, beukenhaagjes, siergrind en een betegeld looppad naar de voordeur aanwezig. De diepe en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Hier vindt u een riante aluminium overkapping met ingebouwde verlichting, direct aan de woning, een groot betegeld terras, een grote border met diverse beplanting, een gazon en aan de achterzijde rode beukenboompjes (november 2025 geplaatst). Tevens zijn er elektra- en waterpunten aanwezig.

INDELING

BEGANE GROND Entree met hal die toegang biedt tot de meterkast, een bergkast met opstelplaats voor de was- en droogapparatuur en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelder, een vernieuwde toiletruimte (2024) met hangend closet en een deur naar de keuken. De vloer in de hal en keuken is afgewerkt met een moderne plavuizenvloer; de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De moderne halfopen keuken is opgesteld in twee rechte keukenblokken en voorzien van een composiet (Caesarstone) werkblad. Aan apparatuur is onder andere aanwezig: een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven (2025), vaatwasmachine, koelkast en een Quooker. Daarnaast is er veel opbergruimte in de kasten en lades. De riante L-vormige woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De woonkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek, aan de achterzijde (uitbouw) is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met zicht op de fraaie tuin met overkapping welke vanuit de uitbouw middels een schuifpui of een aparte loopdeur bereikbaar is. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

De voormalige garage is zowel aan de voor- als achterzijde volledig uitgebouwd, waardoor er extra ruimte is gecreëerd op de begane grond. Hierdoor zijn diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een praktijkruimte, kantoor of salon aan huis, of extra woonruimte voor ouders en/of hulpbehoevenden. De indeling is als volgt: via de oprit bereikt u middels een loopdeur de inpandige berging met vaste kastenwand. Vanuit hier is er toegang tot de ruime gang/bijkeuken. In de bijkeuken kunnen de was- en droogapparatuur worden opgesteld en bevindt zich de boiler voor warm water (alleen voor de badkamer). Tevens is er een loopdeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is de vernieuwde doucheruimte (2024) bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van een vaste wastafel, handdoekradiator en douche. Aansluitend bevindt zich een extra kamer met lichtkoepel. Tot slot is er aan de achterzijde een ruime slaap-/werkruimte gelegen met elektrisch zonnescreen (2024).

EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een prachtige houten visgraatvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco en een loopdeur naar het platte dak. Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens (2024). De luxe badkamer (2024) is deels betegeld en deels afgewerkt met strak stucwerk en uitgerust met een grote inloopdouche, hangend closet, dubbele wastafel met fraai houten meubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de ruime overloop. Op de overloop is een Velux dakraam en opstelplaats voor de CV-combiketel (HR Bosch 2013). De wanden zijn hier strak afgewerkt en op de vloer ligt een laminaat. Tevens treft u hier volop bergruimte aan, achter de afgetimmerde schuifwanden. De riante slaapkamer IV is zowel aan de voor- als achterzijde (gehele breedte) voorzien van dakkapel. Veel opbergruimte achter de deurtjes en een airco die verwarmt en verkoelt.

BIJZONDERHEDEN * Riante woning met maar liefst 5 slaapkamers en een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden; * Fraai aangelegde en verzorgde voor- en achtertuin met grote overkapping en veel zon! * Gelegen in de gewilde woonwijk “Slotjes”, op loopafstand van het centrum en diverse openbare voorzieningen; * Deze woning is o.a. voorzien van 15 zonnepanelen, muur-vloer en dakisolatie, 2 airco's en een laadpaal (ter overname) op de oprit.