Dr. ten Bokkel Huininkweg 24

Alles d’r op en d’r aan – Charmante, uitgebouwde helft van dubbele gezinswoning met tuinkamer en een energielabel A+++

In het gewilde Oud-Lochem staat deze aantrekkelijke helft van een dubbel woonhuis, met echt álles erop en eraan. Het huis werd in 1955 gebouwd en terwijl de buitenzijde nog de charme uit dat tijdperk uitstraalt, is inmiddels – vanbinnen, maar ook vanbuiten, door de toepassing van een fraaie aanbouw - getransformeerd tot een eigentijdse woning. Hier geldt het devies: dozen uitpakken en genieten maar, want alles aan deze woning klopt.

Deze leuke woning heeft een fors woonoppervlak van 180 m2, met vier slaapkamers, een heerlijke tuin (west georiënteerd) en is van onder tot boven geheel verduurzaamd. Daarbij werd flink uitgepakt, met vloerverwarming, zonnepanelen, uitstekende isolatie en een warmtepomp. Daardoor is dit prachtige huis jaarrond een heerlijke plek om te vertoeven: warm in de winter, verkoelend in de zomer.

De garage is daarbij omgevormd tot een berging en tuinkamer; een heerlijke plek om in alle rust te kunnen werken, als man-cave of voor de pubers om zich lekker terug te kunnen trekken.

Landstad Lochem Deze geliefde buurt valt onder de noemer ‘Oud-Lochem’ en heeft een dorps karakter, door het meanderende stratenplan, het volwassen groen en de fijnkorrelige bebouwing. Vanuit huis bent u zo in het gezellige centrum van de stad, maar u loopt hier ook zo de Enk en de Lochemse Berg op, die iedere dag in ieder seizoen weer een ander aanzicht biedt. Geen wonder dat dit één van de meest gewilde stekjes is om neer te strijken.

Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Als u graag even uw hart wil ophalen in de stad: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij de gezellige Hanzestad Zutphen.

Begane grond De ruime oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en er is een aantrekkelijke voortuin ingericht.

De centrale hal is zonnig en licht. Hier bevinden zich de garderobe, WC, trap naar de verdieping en toegang tot de kelder (10 m2) en de living.

De royale woonkamer is licht door de grote raampartijen rondom. Op de vloer ligt een eiken-look pvc-vloer, die perfect samenwerkt met de vloerverwarming. Aan de achterzijde een beglaasde schuifpui die opent naar de tuin. Alle ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van screens.

Vanuit de living toegang tot de werk-, chill- of bioscoopkamer. Aansluitend de ‘mudroom’, met toegang tot de tuin en waar de jassen, schoenen, hondenriem en sportitems kunnen worden bewaard. Hier bevindt zich tevens een spoelbak.

De keuken is eigentijds en minimalistisch, met witte, greeploze fronten, een werkblad van antracietkleurig composiet, een rvs spoelbak en een inductieplaat met downdraft afzuiging (Bora). De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, een warm waterkraan (boiler) en in de apparatenwand bevindt zich een heteluchtoven en een koelkast en diepvries.

Bovenverdieping De ruime, lichte overloop grenst aan vier slaapkamers, een flinke waskamer/ technische ruimte, met de ketel voor de warmtepomp en het watervat, en een heerlijke, puntgave badkamer, met een dubbele inloopdouche, WC en een grote wastafel. De ouderslaapkamer is riant, met een eigen balkon.

Tuin De achtertuin is al even verzorgd als het huis, met een fraai en doordacht ingerichte tuin. Achter de woonkamer is een zonneterras ingericht, dat doorloopt tot de fraaie garage met de tuinkamer.

Er is een gazon met trampoline en de beuken- en coniferenhaag geven veel privacy.

Kortom Een plaatje op een A-locatie, met alle ruimte voor u en uw gezin. Ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u graag mee voor een bezoekje.

Algemeen: Bouwjaar: 1955 Onderhoud: goed tot uitstekend Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam, kelderraam, voordeurraam, badkamerraam en raam bij trapgat) Verwarming: warmtepomp Nefit Ligging: rustig gelegen in bosrijke omgeving Bestemming: wonen Berging: vrijstaande stenen berging Parkeren: op eigen terrein Algemeen: Screens aanwezig aan de achterzijde van de woning Duurzaamheid: zonnepanelen en warmtepomp

Inhoud: 636 m³ Woonoppervlakte: 171 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 19 m² Perceeloppervlakte: 380 m² Energielabel: A??? Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.