Monumentaal landhuis met woon- en werkfuncties in Maartensdijk

Dit uitzonderlijke gemeentelijke monument uit 1873, gelegen op een perceel van ruim **2.760 m²** in Maartensdijk, biedt een unieke combinatie van wonen en werken. Het pand is de afgelopen jaren met oog voor detail gerestaureerd en verduurzaamd, met behoud van historische charme en modern comfort. Met een bruto gebruiksoppervlakte van circa **575 m²** biedt het landhuis flexibele mogelijkheden voor een royaal familiehuis, kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning of mantelzorg.

**Interieur** De villa beschikt over een statige ontvangsthal, een lichte woonkamer en suite met open haard, een serre met tuincontact en een ruime woonkeuken. De verdiepingen bieden meerdere slaapkamers, een complete badkamer en diverse multifunctionele ruimtes. Het aangebouwde kantoor-/bedrijfsgedeelte heeft een eigen entree, sanitaire voorzieningen en royale ruimtes op de verdieping met toegang tot een dakterras.

**Voorzieningen** * **36 zonnepanelen** en een warmtepomp voor duurzame energie. * Volledig gerestaureerde buitenzijde (**2022**) en vernieuwd dak (**2022**). * Interieur verbouwd in **2021**. * Vernieuwde CV-installaties (**2023**). * Eigen entree en voorzieningen voor het bedrijfsgedeelte. * Alarminstallatie en camerabewaking. * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Locatie** Gelegen in het rustige Maartensdijk, combineert dit pand de sereniteit van het dorp met een centrale ligging ten opzichte van Utrecht en Hilversum. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn op korte afstand bereikbaar, evenals uitvalswegen en openbaar vervoer. De privacyvolle tuin met terrassen, volwassen bomen en water biedt een oase van rust.