Erstbezug: Klimapositiv konzipierte Doppelhaushälfte in Berlin

Willkommen in diesem **erstklassigen, klimapositiv konzipierten Doppelhaus** in Berlin, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Mit **5 Zimmern und 167 m² Wohnfläche** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und anspruchsvolle Mieter.

**Überblick** Dieses neuwertige Doppelhaus besticht durch sein zeitloses Design und einen durchdachten Grundriss. Es wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erbaut und bietet ein angenehmes Wohnklima dank der Holzbauweise und einer Erdwärme-Heizung. Das Haus ist für eine Familie konzipiert, die Wert auf Raum, Qualität und Umweltbewusstsein legt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer **großzügigen Wohnküche**, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten öffnen sich zur **Süd-West-Terrasse** und dem privaten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein helles Tageslicht-Wannenbad und ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum und ein zweites Tageslicht-Duschbad, was Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse schafft. **Echtholzdecken und -böden** sowie eine raumspezifisch regelbare Fußbodenheizung sorgen für eine warme und natürliche Atmosphäre in allen Etagen.

**Ausstattung** * **Nachhaltige Holzbauweise** * Energieeffizientes Versorgungskonzept mit **Erdwärme** * Fußbodenheizung (raumspezifisch regelbar) * 3 Tageslichtbäder (1x Wanne, 2x Dusche) * Gäste-WC * 1 Balkon, 1 Terrasse * Eigener Garten * Stellplatz vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Französisch Buchholz, Berlin. Die Lage bietet eine **angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Karower Teiche und der Botanische Volkspark laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Tram) ist gut, was eine flexible Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglicht. Hier wohnen Sie authentisch in Berlin, fernab der Hektik und nah am Alltag.