Modernes Neubau-Doppelhaus in Gangelt: Erstbezug!

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubau-Doppelhaus** in begehrter Lage von Gangelt-Langbroich. Dieses Objekt besticht durch seine **zeitlose Architektur** und eine **hochwertige Ausstattung**, die modernen Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit verbindet. Als Erstbezug haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause von Grund auf nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten und als Erster darin zu wohnen.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die **Terrasse und in den Garten**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu installieren. Ein Gäste-WC und ein praktischer Heizungsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich **drei helle Schlafzimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Das modern gestaltete Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Speicher im Dachgeschoss.

**Ausstattung:** * **Energieeffizienz** durch moderne Luft-Wärmepumpe und A+ Energiestandard * **Dreifachverglasung** und elektrische Rollläden für optimalen Wohnkomfort * **Garage** mit direktem Gartenzugang * Terrasse und Garten für Erholung im Freien * **Erstbezug** nach Neubau

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Gangelt-Langbroich. Gangelt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Anbindung an die A46 ermöglicht schnelle Wege nach Aachen, Mönchengladbach und Köln. Auch die Niederlande sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit dem Naturpark Schwalm-Nette lädt zu Freizeitaktivitäten ein.