Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Neu-Ulm

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in **Neubau-Nähe** und **ruhiger Ortsrandlage** von Pfuhl, Neu-Ulm, bietet auf **ca. 213 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot mit **6+ Zimmern**, ideal für Familien oder Platzliebhaber.

Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, die Fenster 2026 (Austausch), und das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

**Ausstattung:** * **6+ Zimmer** auf ca. 213 m² Wohnfläche * **Gepflegter Garten** zum Entspannen * **Garage** für zusätzlichen Komfort * **Erneuerte Heizungsanlage (Öl, Fußbodenheizung)** aus 2020 * **Neue Fenster** (Austausch 2026) * Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC * Energieeffizienzklasse D (113,51 kWh/(m²*a)) * Mietverhältnis befristet auf 5 Jahre

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Nebenstraße im beliebten Neu-Ulmer Ortsteil Pfuhl. Die Lage bietet eine sehr gute Stadtanbindung an Neu-Ulm (ca. drei km) und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8 über die nahegelegene B10.