Exklusives Triohaus in München: Erstbezug mit Garten & Terrasse

Willkommen in diesem **neuen Triohaus** im begehrten Münchner Westen (Pasing-Obermenzing), das im **Erstbezug** höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Auf einer Wohnfläche von **155 m²** verteilen sich großzügige 4+kk Zimmer, die eine harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und komfortablen Wohnräumen schaffen.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch bodentiefe Fenstertüren eine nahtlose Verbindung zur charmanten Sonnenterrasse und dem privaten Garten schafft. Die oberen Etagen beherbergen die privaten Rückzugsorte: Schlafzimmer, ein Home-Office und **zwei moderne Tageslichtbäder**. Das großzügige Dachgeschoss bietet mit seiner offenen Struktur Loft-Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das funktional aufgeteilte Untergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit Luftwärmepumpe, einen Hobbyraum und ein optionales Bad.

**Ausstattung** * **Ca. 62,50 m² Nutzfläche** * **Ca. 217,00 m² Gesamtfläche** * **Private Sonnenterrasse und Garten** * Bodentiefe Fensterfronten * Hochwertige Sanitäranlagen * Luftwärmepumpe im Technikraum * Offener Wohn-/Essbereich * Zusätzliches WC (separat)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Pasing-Obermenzing. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle "Rubensstraße" in zwei Gehminuten, Bahnhof München-Pasing in vier Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Pasing Arcaden sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die S-Bahn-Linien (S3, S4, S6, S8) bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Die Nähe zu Grünflächen und Schloss Nymphenburg rundet das naturnahe Wohnen ab.