Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Bruckmühl

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Bruckmühl, einem **erstklassigen Neubau-Doppelhaus** mit **erstbezug** und einer Wohnfläche von ca. **112 m²**. Dieses architektonisch ansprechende Haus bietet auf drei Ebenen und mit 4+kk Zimmern viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Immobilie & Interieur** Das Haus besticht durch seinen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und direkten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten bietet. Große, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für lichtdurchflutete Räume und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Der **voll ausgebaute und beheizte Keller** bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness oder als Vorrats- und Technikraum.

**Ausstattung & Energieeffizienz** Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, inklusive des Hobbyraums. Eine moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** sorgt für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung, unterstützt durch dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien, was zu einer **hohen Energieeffizienz** beiträgt. Die Westausrichtung garantiert Ihnen sonnige Abende auf der Terrasse.

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Bruckmühl, einer attraktiven Gemeinde im Mangfalltal mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, REWE, LIDL), Schulen, Kindergärten, ein Freibad und ein Fitnessstudio sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof (Linie Holzkirchen - Rosenheim - Salzburg - Innsbruck) und der Nähe zur Autobahn A8 (ca. 20 Fahrminuten nach München) macht Bruckmühl zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien.

**Besonderheiten** - **Neubau mit Erstbezug** - Ca. **112 m² Wohnfläche** - **4+kk Zimmer** - Voll ausgebauter, beheizter Keller - Terrasse und sonniger Garten - Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe - **Hohe Energieeffizienz** - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung