Neubau-Doppelhaushälfte in München: Erstbezug mit Garten

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubau-Doppelhaus** im begehrten Münchner Stadtteil Trudering. Die Immobilie besticht durch **zeitlose Architektur** und **großzügige Fensterfronten**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die **durchdachte Raumplanung** ermöglicht eine flexible Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Die geschickte Platzierung auf dem Grundstück garantiert optimale Privatsphäre und einen **idyllischen Garten** mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus bietet auf **172 m² Wohnfläche** und mit einer 6+ Zimmer-Aufteilung viel Platz für die ganze Familie. Der **schlüsselfertige Neubau** nach Effizienzhaus 55EE-Standard garantiert höchste Wohnqualität und Energieeffizienz. Ein **Hobbyraum mit Wohnraumqualität** im Kellergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und kann nach Genehmigung als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. Die **hochwertige Bauausführung** mit Markenprodukten und regionalen Handwerkern sowie eine **Festpreis- und Bauzeitgarantie** bieten Ihnen maximale Sicherheit.

* **Wohnfläche:** ca. 172 m² * **Zimmer:** 6+ * **Grundstücksanteil:** Inklusive * **Garten:** Süd-West-Ausrichtung * **Energiestandard:** Effizienzhaus 55EE * **Keller:** Voll unterkellert mit Wohnraumhöhe * **Carport:** Optional für 9.000 EUR * **Bauweise:** Schlüsselfertig mit Festpreis- und Bauzeitgarantie * **Finanzierung:** Kaufnebenkosten fallen zusätzlich an

Die Lage in der Gartenstadt Trudering, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten, bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Truderinger Forst lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt über U- und S-Bahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A94 und A99 machen diese Immobilie besonders attraktiv.