Baugrundstück mit Potenzial in Rottweil-Zepfenhan

Dieses **attraktive Baugrundstück** in ruhiger Lage von Rottweil-Zepfenhan bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Familien. Das Grundstück ist **frei von Baulasten und Denkmalschutz** und unterliegt keinem Sanierungsgebiet. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Grundwasserbrunnen**, der eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht.

Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut, die **nach individuellen Wünschen neu gestaltet, teilweise umgebaut oder vollständig abgerissen** werden kann. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern mit zwei Vollgeschossen und Satteldach. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt **180 m²**, die bestehende Doppelhaushälfte hat Außenmaße von ca. 9,7 m x 7,4 m.

- **Grundstücksgröße**: 180 m² - **Bestehende Bebauung**: Doppelhaushälfte (Abriss/Umbau/Neubau möglich) - **Erschließung**: Kanalisation vorhanden - **Besonderheit**: Eigener Grundwasserbrunnen - **Außenanlage**: Gepflegt mit Obstbäumen, Sträuchern, Blumen und Holzschuppen

Die Lage in Rottweil-Zepfenhan, einem idyllischen Teilort am Rande des Schwarzwalds, bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Stuttgart oder Freiburg gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in Rottweil und den umliegenden Gemeinden. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.