Geräumige Doppelhaushälfte mit Pool und Partyraum in Duisburg

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Duisburg-Bergheim, ideal für Familien, die eine ruhige und familienfreundliche Umgebung suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut und 1986 durch einen Anbau auf **ca. 130 m² Wohnfläche** erweitert. Die Optik wurde durch eine komplette Neuklinkerung und Wärmedämmung modernisiert.

Das Innere des Hauses bietet eine großzügige Raumaufteilung mit **4 Zimmern (4+kk)** und **2 Badezimmern**. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit elektrischer Beschattung, der ganzjährig zum Verweilen einlädt. Angrenzend an die Einzelgarage befindet sich ein Nebengebäude mit einem voll ausgestatteten Partyraum und einem zusätzlichen WC.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 130 m² Wohnfläche** auf einem **974 m² großen Grundstück** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Beheizter Wintergarten mit elektrischer Beschattung * Voll ausgestatteter Partyraum mit eigenem WC * **Swimmingpool**, Fischteich und zwei Gartenhäuschen * **Zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage** * Elektrisch gesteuertes Rolltor zum Grundstück * Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung (2010) * Zusätzliche Bebauung auf dem hinteren Grundstücksteil genehmigt

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Duisburg-Bergheim. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die alle schnell erreichbar sind. Der nahegelegene Töppersee lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahn A40 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gegeben.