Gepflegte Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in **Hamburg-Rahlstedt** bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie einer hochwertigen, offenen Markenküche (Geräte ca. 2020), die nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier genießen Sie den Blick durch den Wintergarten in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, zwei davon mit französischen Balkonen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 20 m²) mit Fenstern und Heizung eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Abstellmöglichkeiten, einen Hauswirtschafts- und Wäscheraum sowie Technikräume.

**Ausstattung** * **Gasheizung** aus 2015 * Membranlüftung * **2-fach Isolierverglasung** * Energieeffizienzklasse C * **Wintergarten** mit flexiblen Glaselementen * Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus und Regenwasserspeicher * **Ca. 56 m² Nutzfläche** im Keller * **Ca. 56 m² Kellerfläche**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

**Zusätzliche Informationen** * Grundstücksfläche: Nicht explizit angegeben, aber Garten vorhanden * Stellplatz: Vorhanden * Kaufpreis: 648.000 EUR * Nebenkosten: Ca. 2 % Notar-/Gerichtskosten, 5,5 % Grunderwerbsteuer, 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.) * Keine Reservierungen vor Notartermin möglich.