Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Photovoltaik in Falkensee

Dieses **energieeffiziente** Doppelhaus, erbaut 1994, besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung auf einem ca. **466 m² großen Gartengrundstück** in bester Lage von Falkensee.

**Überblick** Die Immobilie erstreckt sich über Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **216 m²** (zzgl. ca. 54 m² Nutzfläche im UG). Ein besonderes Highlight ist das begrünte Flachdach, der Carport und ein charmanter Koiteich mit Wasserfall.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 87 m²) verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und einen Garderobenraum. Das Obergeschoss (ca. 80 m²) beherbergt ein großzügiges Galeriezimmer, zwei weitere Zimmer und ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss (ca. 22 m²) bietet ein Schlafstudio mit Klimaanlage. Im Untergeschoss befindet sich eine **teilweise fertiggestellte Einliegerwohnung** (ca. 27 m² Wohnfläche) sowie Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräume (ca. 54 m² Nutzfläche).

**Ausstattung** * **Photovoltaikanlage** mit ca. 10 kWp Nennleistung (Eigenverbrauch und Einspeisung) * Hochwertige Massivbauweise * Offene Küche mit Einbauküche * Klimaanlage im Dachgeschoss * Bodengleiche Dusche, Badewanne, Bidet im OG-Bad * Stahl- und Massivholztreppen * Carport * Koiteich mit Wasserfall * Teilweise fertiggestellte Einliegerwohnung

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage im begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain. Falkensee bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Berliner City (ca. 25 Min. mit ÖPNV oder Auto). Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.