Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1965** bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. **90 m² Wohnfläche** erstreckt sich eine solide Basis, die mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick in ein modernes Zuhause verwandelt werden kann. Das **Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial**, wodurch die Wohnfläche auf über 100 m² erweitert werden kann – ideal für Familien, ein Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsorte.

Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, die Innenräume ganz nach Ihrem persönlichen Stil einzurichten. Ob modern, klassisch oder individuell – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und eine Immobilie mit Charakter schaffen, die perfekt zu Ihrem Leben passt.

**Besonderheiten:** * Ca. **479 m² großes Grundstück** für individuelle Gartengestaltung oder Terrassenbereiche * **Zwei Einzelgaragen** bieten Komfort und zusätzlichen Stauraum * Zwei weitere Außenstellplätze vorhanden * Ruhige Stichstraße in bevorzugter Wohngegend * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** zur Erweiterung der Wohnfläche

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Duisburger Westen, Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40/A57 ist hervorragend, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.