Stilvolle Doppelhaushälfte in Hamburg mit Hamptons-Flair

Willkommen in diesem außergewöhnlichen, teilmöblierten Doppelhaus in Hamburg, das durch seinen "Hamptons-Style" und eine **umfangreiche Kernsanierung in 2022-2023** besticht. Mit einer Wohnfläche von **127 m²** und **4 Zimmern** bietet dieses Haus ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der mit französischen Schloßfliesen aus dem 19. Jahrhundert ausgelegt ist. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und der offene Essbereich sind mit **6 mm starkem Eichenparkett** versehen und verfügen über eine Fußbodenheizung. Für wohlige Wärme sorgen ein Sylter Kachelofen und ein **neuer Faber Gaskamin** (2024). Ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

**Komfort und Flexibilität** Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume sowie ein großzügiges Vollbad mit bodengleicher Dusche. Derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum 1 (26m²) kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer geteilt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Das **wohnlich ausgebaute Kellergeschoss** mit 2,15 m Deckenhöhe bietet neben einem Hauswirtschaftsraum auch einen Partykeller und einen **Wellnessbereich mit unbenutzter Sauna**.

**Außenbereich und Extras** Der top gepflegte, nach Südwesten ausgerichtete Garten verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse mit Markise sowie eine zweite Terrasse mit Markise, die die Abendsonne einfängt. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit **elektrischen Außenjalousien** ausgestattet. Ein Carport mit Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz. Ein Großteil der abgebildeten, neuwertigen Möbel ist im Angebotspreis **inkludiert**.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone und Sackgasse im beliebten Stadtteil Poppenbüttel im Nord-Osten Hamburgs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Busse) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn A7 und des Flughafens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Harksheider Straße, AEZ) sowie diverse Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Aspria, Golfclub Treudelberg) sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein.